Situación inmobiliaria.
El martillero Efraín Cirigliano habló sobre la obligación de registrar ante la AFIP los contratos de alquiler desde marzo.
"Esto se dispuso con la ley de alquileres que se promulgó en julio del año pasado -dijo-. Esta ley modificó parte del Código Civil y ordenó en parte lo que son los contratos de alquiler. En uno de los artículos habla de la registración ante la AFIP de los contratos de alquiler en general. Es algo nuevo. Sí se hacían sellados pero no una registración en la AFIP".
"Si bien la ley ya estaba en vigencia, no se había iniciado la registración porque no estaba reglamentada -aclaró-. Todavía no está muy claro lo que la AFIP va a cobrar de impuesto".
"El titular del inmueble, luego de firmar el contrato tiene que declararlo ante la AFIP, y obviamente tendrá que pagar impuestos y demás", agregó.
Cirigliano relacionó la normativa con una cuestión fiscal.
"No es algo que tiene que con blanquear los montos de los contratos -expresó-. Creo que este es un impuesto más".
"También es una manera de saber cuántos contratos hay", continuó.
"Hoy los alquileres están desvirtuados -agregó-. Desde un punto de vista fiscal pareciera que no está mal. Desde un punto de vista económico, es una carga más".
"Hoy para obtener una rentabilidad de una propiedad, hay que cobrar entre 30 mil y 40 mil pesos -dijo-. No hay posibilidades porque con esos montos no se alquila porque no hay público que lo quiera pagar. Manejamos montos un poco más bajos. Para el locador significa pagar tasas municipales, impuestos provinciales, el mantenimiento de la propiedad. Es un costo que se suma y en definitiva va a terminar incluído en el valor del alquiler".
Cirigliano habló sobre el rol de las inmobiliarias y los martilleros: "como intermediarios, siempre y cuando el locador nos autorice, podríamos hacer el trámite de registración".
"Cuando lo redactamos, en el contrato se incluye la registración -manifestó-. Después no tenemos que registrar los contratos. Son los locadores los que deben realizar la registración".
"Con los alquileres está pasando algo muy raro".
Por otro lado, Cirigliano se refirió a la situación actual.
"Con los alquileres está pasando algo muy raro -sostuvo-. Prácticamente no hay oferta porque mucha gente decidió poner en venta sus propiedades y no alquilarlas. Eso surgió a partir de la nueva ley de alquileres".
"A los inquilinos les está costando mucho pagar esos montos de alquiler -agregó-. No es rentable para el locador".
El martillero se refirió a la venta de inmuebles: "las operaciones en este momento son muy pocas. Se está empezando a mover mercado. Comparado con el comienzo del año pasado estamos mucho mejor. La propuesta en el mercado es la venta".
"En cuanto a los valores para la compraventa logramos llegar a un equilibrio -dijo-. No digo que sea el 100 por ciento del mercado. En general, el valor está dentro de lo razonable, y actualizado".
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